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華夏幸福3天裁員近千人，開(kāi)發(fā)商日子真的這么難過(guò)嗎？
華夏幸福裁員，與開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)有一定的區(qū)別。
因?yàn)?/a>華夏幸福其實(shí)干的不是單純的住宅開(kāi)發(fā)，有點(diǎn)偏離，華夏幸福其實(shí)干的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，這本質(zhì)上是PPP項(xiàng)目。而華夏幸福這一次裁員，重點(diǎn)也是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
因?yàn)镻PP項(xiàng)目屬于利潤(rùn)比較穩(wěn)定，但前期投資巨大，資金回籠需要很久的項(xiàng)目。這給華夏幸福帶來(lái)巨大的流動(dòng)性壓力。就像東方園林一樣，干的也是PPP項(xiàng)目，但流動(dòng)性不足導(dǎo)致債務(wù)爆發(fā)。這兩者之間，有很大大相似性。2013年至今，華夏幸福只有2015、2016兩年期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為正，但兩年現(xiàn)金流合計(jì)也抵不過(guò)2017年的凈流出。
在這種情況下，華夏幸福進(jìn)行人員***整合，大手筆裁員以降低運(yùn)營(yíng)成本、縮小投資規(guī)模是必然的。
華夏幸福裁員，雖然是企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略選擇上的問(wèn)題，但目前開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)也是事實(shí)。連萬(wàn)科都是以“活下去”為目標(biāo)了，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商能不難過(guò)么。
2018年9月11日，萬(wàn)科南方區(qū)域月度例會(huì)上，郁亮便呼出“未來(lái)三年的目標(biāo)是活下去”的口號(hào)。9月28日開(kāi)始，萬(wàn)科集團(tuán)連續(xù)兩天在深圳大梅沙，召開(kāi)2018年秋季例會(huì)，配以“活下去”的主題，極具視覺(jué)震撼力。
同樣在2018下半年，恒大以黃金周的名義，啟動(dòng)了一項(xiàng)全國(guó)范圍的樓盤(pán)大型促銷，這家中國(guó)第二大的房地產(chǎn)商對(duì)旗下住宅樓盤(pán)的甚至可以最低74折的折扣進(jìn)行銷售。
碧桂園更是進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)，加快去化，回籠資金，保證有充足的現(xiàn)金流。
這三家中國(guó)最靠前的開(kāi)發(fā)商，都在為未來(lái)儲(chǔ)備資金，其他房地產(chǎn)企業(yè)更是可想而知，房地產(chǎn)企業(yè)高管離職也在今年頻頻上演，一季度超過(guò)30名房企高管離職；5月份，有40多位房地產(chǎn)企業(yè)高管職位變動(dòng)。上半年共有126位高管離職。到9月、10月還有大量的房企高管離職。因?yàn)槿谫Y通路收窄，行業(yè)缺錢(qián)的景象已生苗頭。開(kāi)發(fā)商日子比前幾年難過(guò)是現(xiàn)實(shí)。
華夏幸福裁員是真的，開(kāi)發(fā)商的日子難過(guò)了也是真的，說(shuō)我們迎來(lái)了最大一次房地產(chǎn)的調(diào)整期也不為過(guò)，地產(chǎn)黃金20年終將成為歷史。
看一個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，看其龍頭企業(yè)的動(dòng)向就知道了。
2018年以來(lái)，碧桂園瘋狂回籠資金，工期加快，房?jī)r(jià)松動(dòng)。9月底，萬(wàn)科董事長(zhǎng)在內(nèi)部例會(huì)上喊出：房產(chǎn)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái)，開(kāi)發(fā)商面臨去化壓力。
萬(wàn)科、碧桂園、恒大、龍湖等大型房企從2018年下半年開(kāi)始，銷售增速均已放緩，不少城市量?jī)r(jià)齊跌。
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》一則報(bào)道，泰禾、綠地、華夏幸福、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司等都被曝出裁員計(jì)劃，其中，資金鏈緊張是引發(fā)裁員的主要原因。
就華夏幸福而言，昨日有網(wǎng)絡(luò)帖子說(shuō)華夏幸福大裁員了，頭一天老板還在穩(wěn)定軍心，第二天人力***部門(mén)就要被裁員工簽字走人，說(shuō)現(xiàn)在不簽字以后連補(bǔ)償都不給。
8月底華夏幸福天津事業(yè)部已解散的消息就被報(bào)道過(guò)，那時(shí)官方的解釋是：“正在進(jìn)行局部優(yōu)化和調(diào)整”?？磥?lái)華夏幸福要經(jīng)歷的陣痛才剛開(kāi)始呀。
喊喊房?jī)r(jià)下跌，好像沒(méi)有什么損失，真的跌勢(shì)形成的話，從業(yè)人員收入大減是必然的，一些中小企業(yè)倒閉是必然的，一些大型企業(yè)裁員也是必然的。
就看這次轟然倒下的會(huì)是哪個(gè)明星，真正寒潮襲來(lái)之時(shí)，一定有房產(chǎn)領(lǐng)域的龐然大物倒下，我們就拭目以待吧。
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