大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于減肥訓(xùn)練營晉源區(qū)的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹減肥訓(xùn)練營晉源區(qū)的解答，讓我們一起看看吧。
未來三到五年，太原的房價(jià)水平會(huì)怎么樣？
現(xiàn)在太原房價(jià)正在下降，而且速度很快，為什么這么說呢？
通貨膨脹使人民幣貶值，房價(jià)上漲速度和通貨膨脹速度持平，那么投資房產(chǎn)只能說是不虧。
房價(jià)如果不變甚至出現(xiàn)下降的情況那絕對(duì)是虧本的。
回到提的問題，未來三到五年房價(jià)怎么樣？就目前的狀態(tài)，房價(jià)是不會(huì)上漲的，至于和通貨膨脹持平還是反跌，都可以理解成降價(jià)。
如果房價(jià)下降，那么說明太原市房價(jià)對(duì)太原人而言就是高了，目前是這個(gè)趨勢，但房價(jià)不會(huì)大幅度降價(jià)，最大可能就是和現(xiàn)在持平，未來三到五年人均工資會(huì)小幅上漲，和整體房價(jià)對(duì)比看來微不足道。
故未來三到五年太原房價(jià)對(duì)當(dāng)?shù)貋碚f還是偏高
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于太原房價(jià)的問題之前也寫過幾篇文章，個(gè)人的判斷是目前太原的房價(jià)與GDP，也就是實(shí)際產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是不一致的?；蛟S是因?yàn)?/a>借助了省會(huì)城市的便利，但是無疑太原如今的情況借用網(wǎng)友的一句話來形容最為貼切：三線城市，二線房價(jià)，一線消費(fèi)。那么未來3-5年太原的房價(jià)水平會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。
太原目前的情況維持房價(jià)基本穩(wěn)定，上漲動(dòng)力明顯不足
如上圖所示，太原的房價(jià)均價(jià)目前維持在12122元左右，但是核心城區(qū)的杏花嶺08月新房均價(jià) 12115 元/m2、小店08月新房均價(jià) 13874 元/m2、迎澤08月新房均價(jià) 13249 元/m2、晉源08月新房均價(jià) 13636 元/m2、萬柏林08月新房均價(jià) 12485 元/m2等，可以說僅僅計(jì)算太原這幾個(gè)核心主城區(qū)的房價(jià)來看，目前房價(jià)均價(jià)得在13000元左右，之所以目前的房價(jià)均價(jià)看似低其實(shí)是因?yàn)橛艽螀^(qū)過低導(dǎo)致的，根據(jù)數(shù)據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)榆次08月新房均價(jià)9021 元/m2。
第二、以晉源區(qū)為例，過去一年房價(jià)處于整體穩(wěn)定上漲的情況，年增長率為4.2%。***設(shè)我們按照調(diào)控政策和市場因素不發(fā)生變化的情況下，按照5%左右的增長率來計(jì)算太原主城區(qū)的房價(jià)上漲情況。那么3年后太原主城區(qū)的房價(jià)為（按照均價(jià)13000元來計(jì)算）15000元左右，5年后為16600元左右，大家可以依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)作為參考。
太原目前的房價(jià)來看與其經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是不相符的，個(gè)人倒是希望其維持如今房價(jià)不變動(dòng)3年左右
第一、不可否認(rèn)如今多數(shù)城市都或多或少的存在房價(jià)虛高的情況，太原也在此列，讓時(shí)間來消化虛高房價(jià)是最佳方式。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，太原的GDP總量為3884.48億元，一個(gè)典型的三線城市，商品房銷售額930.25億元，按照12000元的均價(jià)來進(jìn)行預(yù)估，那么2018年太原商品房銷售面積應(yīng)該在775萬平方米，按照人均50平米來計(jì)算，僅僅2018年太原銷售房產(chǎn)可滿足15.5萬人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18萬人，這么多的房產(chǎn)都賣給誰了？我們可以腦補(bǔ)一下。所以說，在有大量投資者進(jìn)入太原房產(chǎn)的情況下，個(gè)人覺得有必要留有充足的時(shí)間來進(jìn)行虛高房價(jià)的消化。
第二、高房價(jià)對(duì)于產(chǎn)業(yè)和人口的抑制作用已經(jīng)體現(xiàn)了，太原要想成為一座真正的大城市必須要控制好房價(jià)。無論是前幾年流傳在坊間的逃離北上廣還有如今的逃離二線城市，其根本原因還是因?yàn)檫@些城市的房價(jià)過高帶動(dòng)了過高的消費(fèi)，可以說人才對(duì)于房價(jià)高低的反應(yīng)是很敏感的。沒有足夠的人才作為支撐，就很難獲得資本和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的青睞。所以，如果從城***期發(fā)展的角度來看，個(gè)人倒是感覺太原這樣的城市房價(jià)應(yīng)該停一停了，等等哪些真正的購房者。
綜上，太原這樣的城市維持房價(jià)穩(wěn)定甚至穩(wěn)定上漲或許不是難事，只是希望這種穩(wěn)定能夠長期保持下去，畢竟過去幾年的棚改和貨幣安置使得房價(jià)出現(xiàn)了太多的漲幅，這種虛高的房價(jià)確實(shí)需要時(shí)間進(jìn)行消化，我希望是3-5年。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。
看看今年小店和河西未交房的房子有多少，再看看租房市場今年的行情，今年房租不降根本租不出去，你就知道房子3--5年后會(huì)不會(huì)漲了！3--5年后大紅本陸陸續(xù)續(xù)都下來了，不知道有沒有人接盤！山西本身人少，想吸引外省高精尖人才卻沒有高精尖產(chǎn)業(yè)！所以現(xiàn)在放開了落戶政策，中專以上就能來落戶！低學(xué)歷人群來了除了能少量接盤房價(jià)，根本給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入不了活力，貧寒起盜心！其實(shí)太原的大馬 小馬那么好的位置一直拆不了就是例子，補(bǔ)償少了村民不干，多了開發(fā)商不干！
作為一個(gè)省會(huì)城市，房價(jià)才12000左右，大概跟山西人口不多有關(guān)吧，東部人口大省的省會(huì)城市房價(jià)都在2萬元以上了。
太原房價(jià)未來走勢怎樣呢？先來看一下山西省2018年生產(chǎn)總值和增速怎樣：
增速非常高，達(dá)到8.31%，比全國增速6.6%高出一大截，可見山西經(jīng)濟(jì)活力要好于全國很多省份，有推動(dòng)房價(jià)上漲的動(dòng)力在，未來三到五年山西的房價(jià)漲幅肯定會(huì)高過全國平均漲幅。
一二線城市房價(jià)滯漲已經(jīng)好久了，那是因?yàn)橐郧巴钢Я颂辔磥頋q幅，可是當(dāng)***利率有點(diǎn)下調(diào)的時(shí)候，成交量又呈現(xiàn)抬頭趨勢了。太原的房價(jià)沒有經(jīng)歷過太多爆炒，租售比比一線城市要高，只要一線城市價(jià)格企穩(wěn)，他就有持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。
太原目前的樓市行情，只會(huì)緩慢上漲，只會(huì)越來越接近周邊省會(huì)城市，但絕對(duì)不會(huì)超過石家莊、鄭州和西安，由于近期的太原土地拍賣市場異?；鸨?，地價(jià)一波一波的漲高，房價(jià)也會(huì)隨著上漲，但不會(huì)出現(xiàn)17/18年那樣的暴漲，但未來估計(jì)大開發(fā)商弄房子會(huì)賣到2萬左右，普通的房子估計(jì)在1.5萬左右，尤其是隨著地鐵的建設(shè)和將要建成通車的2號(hào)召沿線的房價(jià)將更快的達(dá)到這個(gè)價(jià)位，隨著二青會(huì)的舉辦，和太原市市政設(shè)施和公共系統(tǒng)的配套完善，太原其他地方的價(jià)位也將會(huì)到達(dá)這個(gè)價(jià)位，到時(shí)候太原的豪宅市場將達(dá)到2.5萬。個(gè)人觀點(diǎn)不喜可以噴繪。
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