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華夏幸福3天裁員近千人，開發(fā)商日子真的這么難過嗎？
華夏幸福裁員是真的，開發(fā)商的日子難過了也是真的，說(shuō)我們迎來(lái)了最大一次房地產(chǎn)的調(diào)整期也不為過，地產(chǎn)黃金20年終將成為歷史。
看一個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，看其龍頭企業(yè)的動(dòng)向就知道了。
2018年以來(lái)，碧桂園瘋狂回籠資金，工期加快，房?jī)r(jià)松動(dòng)。9月底，萬(wàn)科董事長(zhǎng)在內(nèi)部例會(huì)上喊出：房產(chǎn)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái)，開發(fā)商面臨去化壓力。
萬(wàn)科、碧桂園、恒大、龍湖等大型房企從2018年下半年開始，銷售增速均已放緩，不少城市量?jī)r(jià)齊跌。
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》一則報(bào)道，泰禾、綠地、華夏幸福、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司等都被曝出裁員計(jì)劃，其中，資金鏈緊張是引發(fā)裁員的主要原因。
就華夏幸福而言，昨日有網(wǎng)絡(luò)帖子說(shuō)華夏幸福大裁員了，頭一天老板還在穩(wěn)定軍心，第二天人力***部門就要被裁員工簽字走人，說(shuō)現(xiàn)在不簽字以后連補(bǔ)償都不給。
8月底華夏幸福天津事業(yè)部已解散的消息就被報(bào)道過，那時(shí)官方的解釋是：“正在進(jìn)行局部優(yōu)化和調(diào)整”?？磥?lái)華夏幸福要經(jīng)歷的陣痛才剛開始呀。
喊喊房?jī)r(jià)下跌，好像沒有什么損失，真的跌勢(shì)形成的話，從業(yè)人員收入大減是必然的，一些中小企業(yè)倒閉是必然的，一些大型企業(yè)裁員也是必然的。
就看這次轟然倒下的會(huì)是哪個(gè)明星，真正寒潮襲來(lái)之時(shí)，一定有房產(chǎn)領(lǐng)域的龐然大物倒下，我們就拭目以待吧。
筆者有一些朋友在華夏幸福，對(duì)里面了解不算特別多，但可以分享大家探討。
華夏幸福在湖南也有公司，正在打造株洲云龍、湘潭雨湖兩座產(chǎn)業(yè)新城。前些天，跟在那的朋友A聊天，才知道另外一位朋友B離職了，去向不明。
雖然很突兀，但也在意料之中。因?yàn)?/a>今年上半年，朋友B就私下跟我透漏，打算離開，因?yàn)橄肴ズ屯瑢W(xué)創(chuàng)業(yè)，項(xiàng)目也有一些眉目，還問我有沒有興趣。
當(dāng)然朋友B的離開，一方面確實(shí)有其創(chuàng)業(yè)的想法；另一方面，也不回避現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)招商也不容易做，行情不景氣，哪里都缺錢，現(xiàn)金為王！
另外一個(gè)朋友C例子，在湖南某知名地產(chǎn)公司——國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)吧，他是里面某售樓中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，最近去總部開會(huì)，收到一份軍令狀——短期內(nèi)，要營(yíng)銷2億，但據(jù)朋友C說(shuō)，即便把所有存貨都售罄，也才1.7億。
是的，對(duì)華夏幸福更是如此；，足以說(shuō)明一切。
華夏幸福主要有兩塊業(yè)務(wù)，一是產(chǎn)業(yè)園，二是房地產(chǎn)開發(fā)。
華夏幸福最大的失誤就是在環(huán)京一代豪賭購(gòu)買了大量土地。要是以往，在環(huán)京買這么多土地沒有什么問題，但這次不同，這次的調(diào)控是全國(guó)范圍內(nèi)的，誰(shuí)漲得厲害就調(diào)控誰(shuí)，所以燕郊等環(huán)京區(qū)域樓市迅速跌入冰點(diǎn)，有些樓盤甚至降價(jià)一半。
由于嚴(yán)格的限貸和限購(gòu)，華夏幸福環(huán)京一帶的樓盤賣不出去，自然也就無(wú)法回收款項(xiàng)。
今年房企日子不好過，已經(jīng)是人盡皆知的事了。
每年吃飯行情“金九銀十”，今年也不靈了。
2018年10月，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)較9月環(huán)比降低10.5%，銷售減速較為明顯。
深紅色是2018年銷售額，上圖可見，10月銷售額和7-8月都差不多，還不如5,6月。今年全年高峰竟然是6月，金九銀十真的沒了。
前兩天熱潮的安徽合肥一樓盤降價(jià)，碭山碧桂園57折甩賣，雖然后來(lái)價(jià)格被迫恢復(fù)，但這足以說(shuō)明，房地產(chǎn)寒冬真的來(lái)了。
難道，你見過房地產(chǎn)最火熱的時(shí)候57折大甩賣嗎？
必須注意的一個(gè)事實(shí)是，華夏幸福的爆發(fā)，就存在許多神秘之感，其中，不乏泡沫之意。因?yàn)?，以圈地為主要擴(kuò)張手段的發(fā)展模式，與非法集資具有異曲同工之妙。只要資金鏈不斷，永遠(yuǎn)開心五比。只要資金鏈出現(xiàn)問題，就立馬風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。
對(duì)華夏幸福來(lái)說(shuō)，前些年的盲目負(fù)債擴(kuò)張，實(shí)際已經(jīng)透支了未來(lái)的絕大部分力量，透支了企業(yè)的生命力。隨著負(fù)債的不斷擴(kuò)大，快速擴(kuò)張積累起來(lái)的泡沫，也接近了破裂的邊緣。一旦資金鏈出現(xiàn)問題，可能就不是裁員了 。
裁員，只是華夏幸福最溫柔的現(xiàn)象了。如果企業(yè)的融資之路沒有完全斷裂，或許還能勉強(qiáng)為之。一旦融資之路全部切斷，等待華夏幸福的，就是這座泡沫大樓的轟然倒塌。
事實(shí)上，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何發(fā)展，最根本的，還是要充分尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律?？梢钥煲稽c(diǎn)，也可以打破一些常規(guī)，但不能沒有節(jié)制，沒有底線。過度發(fā)展，只會(huì)給企業(yè)買下禍根。華夏幸福不一定會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，但也決不會(huì)風(fēng)平浪靜。在接下來(lái)的時(shí)間里，就看如何解決資金問題，如何確保資金鏈不斷裂了。
這是不是開發(fā)企業(yè)的共同風(fēng)險(xiǎn)，眼下還不能下結(jié)論。但是，前些年過度擴(kuò)張的開發(fā)企業(yè)，估計(jì)不會(huì)日子不好過了。資金實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，則極有可能活不下去。
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