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9月起，哈爾濱房價(jià)會(huì)大規(guī)模迎來貶值潮嗎？房價(jià)底線又是多少？
主城區(qū)的二手房，滿足以下條件的，不用擔(dān)心房價(jià)的下跌，校區(qū)概念，93后，樓中間位置，無冷不擋，不把夾，樓下無商服，不臨街，不臨橋，3，4，5樓，尤其三樓的房子，裝修好的。但滿足這樣條件的二手房幾乎絕跡！其它不在此列的，你不掉價(jià)！而且大幅降價(jià)！誰買你！
新房也在掉，哈西，群力，掛高價(jià)的。有價(jià)無市！降價(jià)是大勢所趨！
1、恒大受負(fù)債影響。2、其他地產(chǎn)受恒大降價(jià)太低影響。3、國家己調(diào)控了，在備案價(jià)上，上浮不能15%，下?。ń祪r(jià)）在備案上不得15%。4、似我估計(jì)目前房價(jià)是最低的時(shí)候了。5、房價(jià)像股票一樣，有高的時(shí)候，也有低的時(shí)候。6、以后房價(jià)上漲不會(huì)像以前幾年的時(shí)候，漲價(jià)那么快了，買了自己住可以，投資的話不建議。
9月起，哈爾濱房價(jià)會(huì)大規(guī)模迎來貶值潮嗎？房價(jià)底線又是多少？
完全是想當(dāng)然，也不知道這樣的想法是從何而起。沒有特殊政策，沒有環(huán)境突然變化，沒有問題發(fā)生，哈爾濱的房價(jià)怎么會(huì)出現(xiàn)大幅貶值呢？這樣想的依據(jù)是什么呢？
要知道，目前的房價(jià)總體趨勢還是上漲的，即便有的地方漲幅收窄，以及一些地方二手房價(jià)格下跌，也是個(gè)別地區(qū)，特別是一線城市，由于此前上漲太多，加上新的調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，且針對(duì)性極強(qiáng)，被迫出現(xiàn)下跌。
而從哈爾濱的情況來看，此前房價(jià)上漲的幅度，由于受到經(jīng)濟(jì)因素的影響，并沒有其他地方大，哪來下跌的可能呢？如果哈爾濱的經(jīng)濟(jì)能夠有所反彈，還有可能帶動(dòng)房價(jià)的上漲。所以，千萬不要以為哈爾濱的=房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，甚至較大幅度下跌。
不會(huì)的，可能性幾乎沒有的。
據(jù)報(bào)道稱，2015年-2019年之間，哈爾濱房價(jià)上漲過快，樓盤溢價(jià)遠(yuǎn)高于其價(jià)值。
而近年來房產(chǎn)政策一直是打壓狀態(tài)，很多房企或以房地產(chǎn)為主打產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都有負(fù)債，所以開始降價(jià)清盤還負(fù)債。以恒大集團(tuán)最近的問題最為典型。現(xiàn)在距離2019年哈爾濱最后的房價(jià)瘋漲已經(jīng)過了兩年。又到了金九銀十的促銷期間，為了清理庫存，哈爾濱的房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)給出更大的價(jià)格讓補(bǔ)，至于會(huì)不會(huì)迎來貶值潮，還不好說，但是房價(jià)肯定會(huì)比之前有一定幅度下降，不會(huì)很多，最高百分之10還是有可能的。
哈爾濱市作為黑龍江的省會(huì)，定位在三線城市左右，二線的話還有點(diǎn)困難。房價(jià)肯定不可能很低，再降也不會(huì)比小縣城和四線城市低。但也是跟黑龍江的城市對(duì)比。所以房價(jià)底線還真不好說，五六千應(yīng)該還是可以保持的住。再低的話，可能性不大。
這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。
在穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期的當(dāng)下，全國各地房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)，穩(wěn)定重于泰山。一旦有城市房價(jià)降幅超出預(yù)期，大概率會(huì)出現(xiàn)限跌令，限制降幅不會(huì)超過15%。
不管是一線城市還是小縣城，一平米房子的建筑成本不會(huì)超過2000元，這2000元包括了鋼筋水泥、人工、設(shè)備損耗、用水用電。房子最大的成本是土地成本，城市越大地價(jià)往往也越貴。
財(cái)智成功說過，合理的房價(jià)是當(dāng)?shù)厝司?a href="http://yayinprint.com.cn/tags-s-r.html" target="_blank" class="QIHEIHQd14869f23d15ed14 relatedlink">收入能買當(dāng)?shù)匾黄矫追孔印?/p>
一線城市房價(jià)由于各地人才匯聚，富人扎堆，因此地價(jià)畸高有其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，以當(dāng)下的收入水平，2-3萬元一平米是合理水平。
二線城市7000-10000元一平米是合理水平。
三四線城市4000-6000元一平米。
其他城市包括縣城2000-4000，這是合理水平，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市高一些也正常。
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