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9月起，哈爾濱房價會大規(guī)模迎來貶值潮嗎？房價底線又是多少？
主城區(qū)的二手房，滿足以下條件的，不用擔心房價的下跌，校區(qū)概念，93后，樓中間位置，無冷不擋，不把夾，樓下無商服，不臨街，不臨橋，3，4，5樓，尤其三樓的房子，裝修好的。但滿足這樣條件的二手房幾乎絕跡！其它不在此列的，你不掉價！而且大幅降價！誰買你！
新房也在掉，哈西，群力，掛高價的。有價無市！降價是大勢所趨！
1、恒大受負債影響。2、其他地產(chǎn)受恒大降價太低影響。3、國家己調控了，在備案價上，上浮不能15%，下浮（降價）在備案上不得15%。4、似我估計目前房價是最低的時候了。5、房價像股票一樣，有高的時候，也有低的時候。6、以后房價上漲不會像以前幾年的時候，漲價那么快了，買了自己住可以，投資的話不建議。
9月起，哈爾濱房價會大規(guī)模迎來貶值潮嗎？房價底線又是多少？
完全是想當然，也不知道這樣的想法是從何而起。沒有特殊政策，沒有環(huán)境突然變化，沒有問題發(fā)生，哈爾濱的房價怎么會出現(xiàn)大幅貶值呢？這樣想的依據(jù)是什么呢？
要知道，目前的房價總體趨勢還是上漲的，即便有的地方漲幅收窄，以及一些地方二手房價格下跌，也是個別地區(qū)，特別是一線城市，由于此前上漲太多，加上新的調控政策十分嚴厲，且針對性極強，被迫出現(xiàn)下跌。
而從哈爾濱的情況來看，此前房價上漲的幅度，由于受到經(jīng)濟因素的影響，并沒有其他地方大，哪來下跌的可能呢？如果哈爾濱的經(jīng)濟能夠有所反彈，還有可能帶動房價的上漲。所以，千萬不要以為哈爾濱的=房價會出現(xiàn)下跌，甚至較大幅度下跌。
不會的，可能性幾乎沒有的。
據(jù)報道稱，2015年-2019年之間，哈爾濱房價上漲過快，樓盤溢價遠高于其價值。
而近年來房產(chǎn)政策一直是打壓狀態(tài)，很多房企或以房地產(chǎn)為主打產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都有負債，所以開始降價清盤還負債。以恒大集團最近的問題最為典型。現(xiàn)在距離2019年哈爾濱最后的房價瘋漲已經(jīng)過了兩年。又到了金九銀十的促銷期間，為了清理庫存，哈爾濱的房地產(chǎn)企業(yè)肯定會給出更大的價格讓補，至于會不會迎來貶值潮，還不好說，但是房價肯定會比之前有一定幅度下降，不會很多，最高百分之10還是有可能的。
哈爾濱市作為黑龍江的省會，定位在三線城市左右，二線的話還有點困難。房價肯定不可能很低，再降也不會比小縣城和四線城市低。但也是跟黑龍江的城市對比。所以房價底線還真不好說，五六千應該還是可以保持的住。再低的話，可能性不大。
這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。
在穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期的當下，全國各地房價不會出現(xiàn)大規(guī)模的降價，穩(wěn)定重于泰山。一旦有城市房價降幅超出預期，大概率會出現(xiàn)限跌令，限制降幅不會超過15%。
不管是一線城市還是小縣城，一平米房子的建筑成本不會超過2000元，這2000元包括了鋼筋水泥、人工、設備損耗、用水用電。房子最大的成本是土地成本，城市越大地價往往也越貴。
財智成功說過，合理的房價是當?shù)厝司?a href="http://yayinprint.com.cn/tags-s-r.html" target="_blank" class="QIHEIHQ68b0dfa54639ed14 relatedlink">收入能買當?shù)匾黄矫追孔印?/p>
一線城市房價由于各地人才匯聚，富人扎堆，因此地價畸高有其現(xiàn)實基礎，以當下的收入水平，2-3萬元一平米是合理水平。
二線城市7000-10000元一平米是合理水平。
三四線城市4000-6000元一平米。
其他城市包括縣城2000-4000，這是合理水平，部分經(jīng)濟發(fā)達的城市高一些也正常。
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