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  1. 你覺得青島的房?jī)r(jià)能跌回到三年前嗎?為什么?

你覺得青島房?jī)r(jià)能跌回到三年前嗎?為什么

樓上你的意思是青島房?jī)r(jià)跌不了唄,所以都這樣想手機(jī)有很多套房子的眼光那不是更厲害,哈哈,青島的房子,全中國的房子至少要回到兩年前,要不實(shí)體經(jīng)濟(jì)全完蛋,房子透支老百姓的生活積蓄,這是中央不愿意看到的。以后房子就是有價(jià)格也難賣!***多方位供給。我手里有五套房子已經(jīng)出手兩套,比市場(chǎng)價(jià)格低四十萬,剩下的三套我們家就住了。

當(dāng)然是不可能的,不要說青島這樣的新一線城市,即使是泡沫率更高、空置率更高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的三四線城市也不可能跌成這樣。

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很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)必然要大跌,而且會(huì)是進(jìn)場(chǎng)好機(jī)會(huì),這是很天真的想法。要知道如今有房的比沒房的多,全國平均每平房產(chǎn)跌五千塊,就意味著幾十萬億蒸發(fā)掉,幾十萬億什么概念?2015年股災(zāi)市場(chǎng)跌三萬多億,就已經(jīng)多少股民傾家蕩產(chǎn),多少企業(yè)負(fù)債累累被迫裁員,如果樓市幾十萬億蒸發(fā),屆時(shí)樓市的恐慌情緒會(huì)導(dǎo)致大量房貸斷供和毀約,銀行大面積出現(xiàn)壞賬,房地產(chǎn)行業(yè)上百萬從業(yè)者將面臨失業(yè),實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)遭遇重創(chuàng),一場(chǎng)內(nèi)耗式的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就會(huì)出現(xiàn)。房子屆時(shí)成了燙手的山芋,誰都想賣,誰也不敢買,那些認(rèn)為這是機(jī)會(huì)想申請(qǐng)房貸進(jìn)場(chǎng)買房的人,銀行都不敢***給你,而那些因斷貸而被拍賣的房子恐怕都無人接盤,如此惡性循環(huán),后果不堪設(shè)想。

所以房?jī)r(jià)可以跌,但只能有秩序的跌、有限度的跌、分情況分區(qū)域的跌,而不是暴跌、普跌。有些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差,人口凈流出,庫存比例高,收入水平低的城市去年漲幅絲毫不亞于青島,如今不限購房子都賣不出去,結(jié)果價(jià)格也不過微跌幾個(gè)月之后又再度上揚(yáng)。那么青島這樣的熱點(diǎn)強(qiáng)市,在人口凈流入率不斷攀升,主城區(qū)一房難求的情況下,有什么理由跌回三年前?不要拿北上深這些市區(qū)均價(jià)6位數(shù)的地方比較,這些城市之所以房?jī)r(jià)環(huán)比下跌是因?yàn)?/a>基數(shù)大,6萬單價(jià)漲50%就3萬,而青島1.2萬均價(jià)漲100%也才2.4萬。所以過于夸張的城市自然要向回拉一拉,幾千塊跌幅在青島來說占比很高,但是北京,也就是漲百分之五六十之后跌百分之五六而已,而深圳更是連跌15個(gè)月也才跌了不到1800塊,所以這里邊能看到什么危機(jī)感嗎?

有的人對(duì)調(diào)控一直有誤解,認(rèn)為調(diào)控是為了打壓高房?jī)r(jià),大錯(cuò)特錯(cuò),調(diào)控是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康有序的發(fā)展,既要遏制大漲,也要防范大跌,限購限售時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)上行有了限制,而一旦樓市出現(xiàn)明顯下跌,只需解禁限購,立刻一大堆人拿著錢排隊(duì)買房,屆時(shí)又是狼多肉少的局面,哪個(gè)開發(fā)商和房東會(huì)傻到主動(dòng)降價(jià)拋售?

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94年的。因?yàn)?a href="http://yayinprint.com.cn/tags-l-g.html" target="_blank" class="QIHEIHQ746f2fc6c6ac7e3f relatedlink">老公工作合同簽在青島,所以我也迫不得已在即墨區(qū)。五年之內(nèi)如果一直在這里,肯定會(huì)選擇租房。我倆家里都是東北農(nóng)村家庭,如果買房能拿出10萬已經(jīng)是把吃奶的勁都使出來了。加上我倆自己的積蓄距離首付差了十萬八千里。攢錢的速度根本攆不上房?jī)r(jià)上漲的速度。等老公的合同到期果斷回長(zhǎng)春。這幾年就當(dāng)是長(zhǎng)期旅游了吧。沒有貶低這里的意思。只是真的適應(yīng)不了這里的高房?jī)r(jià)。我一月3000左右,老公一月4000左右。房租一年15000,水電費(fèi),物業(yè)費(fèi),暖氣費(fèi),燃?xì)赓M(fèi)什么都是自己的。對(duì)于我們這樣畢業(yè)沒幾年的小青年來說,在青島安家簡(jiǎn)直就是天方夜譚。不敢想。不喜勿噴。

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