大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于減肥訓(xùn)練營(yíng)漢陽(yáng)基地的問題,于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹減肥訓(xùn)練營(yíng)漢陽(yáng)基地的解答,讓我們一起看看吧。
9月份,武漢將有56盤集中入市,樓市要熱起來了嗎?
橫盤忍一忍,開發(fā)商打折促銷,為了回籠現(xiàn)金,銷售的房量可能會(huì)多幾套,打折再忍一忍,說不定房?jī)r(jià)會(huì)降回合理的價(jià)位,房源也會(huì)大量增加。炒賣是買漲不買跌,居住要買跌不買漲,省個(gè)裝修費(fèi)也不錯(cuò)!
供應(yīng)多了,房?jī)r(jià)自然下降。
剛需可以買,投資不合適。
裁員,都在裁員!很多大房企都缺錢,快忍不住降價(jià)甩賣房子了
最新消息:眾多房企缺錢,開始大范圍的裁員省錢了。
當(dāng)房企們裁員也不解渴的時(shí)候,必定是大降價(jià)賣房回籠資金。
房企資金緊張的直接表現(xiàn)是什么?
如果信息屬實(shí),最后9月份也最終驗(yàn)證了這個(gè)數(shù)據(jù),那最起碼可以有兩個(gè)結(jié)論;1、剛需購(gòu)房者買到房子的概率大大增加了。2、房企集中開盤意味著想盡快回籠資金哦,回籠資金的意圖其中包含了幾種可能性哦,后面細(xì)細(xì)分析。
對(duì)于在武漢生活了十二年,見證了新房市場(chǎng)的變化,我覺得這個(gè)集中開盤的信息完全得到驗(yàn)證和兌現(xiàn)估計(jì)會(huì)打折扣。為什么這么說了?最近三年房?jī)r(jià)瘋漲的過程中,一旦購(gòu)房政策和貨幣政策預(yù)期要調(diào)整的時(shí)候,都會(huì)有各種集中開盤的消息滿天飛,最后發(fā)現(xiàn)只是開發(fā)商用來試探市場(chǎng)反應(yīng)和應(yīng)對(duì)調(diào)整的一種策略。
這種信息出來可以適當(dāng)緩解購(gòu)房難的狀況,同時(shí)也會(huì)使樓盤銷售情況分化,位置優(yōu)越性價(jià)比高的依然會(huì)搶手,位置偏僻性價(jià)比低的樓盤可能不會(huì)太好賣,所以對(duì)于剛需來說購(gòu)房難度降低選擇余地變多,但是對(duì)于投資客來說可能就比較糾結(jié),房子好買意味的房源多或者購(gòu)房意愿低,這間接就會(huì)降低房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,既然投資就看中的是上漲預(yù)期,否則投資的意義就不存在了。
重點(diǎn)來分析一下為什么房企集中開盤,為什么急于回籠資金,這才是問題的核心所在。1,既然集中開盤意味著回籠資金,那說明房企的資金鏈比較緊張,融資渠道收緊了或者融資成本變高了,幾乎所有的房企融資都來源于銀行,這就說明預(yù)期銀行的貨幣政策和信貸政策收緊了,間接說明國(guó)家會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策,抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。2、急于銷售樓盤回籠資金,說明預(yù)期未來新房不好賣,有可能從某種渠道了解到地方***會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)苛的限購(gòu)政策,從而使有資格購(gòu)房和有能力購(gòu)房的人群減少,也會(huì)使未來銷售回款變慢。3急于銷售樓盤回籠資金,也有一種可能就是前期看似火熱的銷售,可能回籠資金效果不好,所以急于推出新房加快銷售回款,不過最后這種情況在武漢存在可能性比較小。
最后,作為在武漢定居生活12年,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)比較熟悉,陪同學(xué)朋友親戚同事買了接近20多套房,給出我的一點(diǎn)建議和心得;通過武漢這八年的發(fā)展,武漢房產(chǎn)市場(chǎng)整體上肯定是穩(wěn)步上漲,只是時(shí)間和上漲幅度而已。如果想在以后在武漢定居或者工作,房子建議早買,一套房都沒有的人也不要管政策和利率,越早買越好,如果經(jīng)濟(jì)情況下容許的情況下稍微買大一點(diǎn),最好是90平米以上的三房。如果買第二套房,主要考慮房屋的居住環(huán)境,品牌,物業(yè),學(xué)區(qū)。改善環(huán)境、想對(duì)來說增值更快、出租或者出售比較容易。這是我個(gè)人的一點(diǎn)體會(huì),望包容!
現(xiàn)金為王的時(shí)期很快就要來臨,不要聽信開發(fā)商的促銷宣傳,一點(diǎn)小恩小惠就被忽悠進(jìn)行。
購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候更要保持冷靜的頭腦,平靜的心態(tài)。想想在前幾年這么快速飛漲之時(shí)都沒有下手,白白錯(cuò)過了一次讓財(cái)富增值的機(jī)會(huì)。而今天即便是還在上漲,又這么可能還會(huì)再漲個(gè)一倍呢?既然錯(cuò)過了這輪上漲機(jī)會(huì),何必不在等等。等待下跌到認(rèn)為可以下手的時(shí)候才進(jìn)場(chǎng)。
大家一定還清楚,前段時(shí)間碧桂園接連安全事故不斷,搞得焦頭爛額。最主要的原因是為了縮短投資回收期,***用了“567高周轉(zhuǎn)”策略。即買地后必須在5個(gè)月開盤銷售、6個(gè)月現(xiàn)金回籠、7個(gè)月達(dá)到收支平衡。開盤銷售后,對(duì)新入市項(xiàng)目,開盤一周內(nèi)去化不低于70%、當(dāng)月去化率要達(dá)到90%,買地后首期開工需銷售80%。
目前大部分開發(fā)商的債務(wù)率高達(dá)80%以上,央企國(guó)企更是高達(dá)90%。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象,企業(yè)債務(wù)危機(jī)會(huì)加速顯現(xiàn)。房產(chǎn)推出還會(huì)進(jìn)一步加快。
而較低的可銷售月數(shù)量也會(huì)發(fā)生變化,在分母銷售量萎縮,分子新增樓盤快速推出,房產(chǎn)可銷售月份會(huì)快速增加。會(huì)重新進(jìn)入去庫(kù)存狀態(tài)。
當(dāng)然,武漢還是不同于其他三四線城市,人才引進(jìn)還會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn),城市擴(kuò)張的腳步也不會(huì)停止。
那么不僅需要大量的土地出售來獲得基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展的可持續(xù)性,還有擴(kuò)張中需要提供更多的人居住房子,房地產(chǎn)不但不能熄火,還要加大馬力。最好的辦法是通過供求關(guān)系變化來達(dá)到新的平衡,而這個(gè)平衡唯一的出路就是下調(diào)房屋的銷售價(jià)格。房?jī)r(jià)下跌將成為必然。
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