大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于減肥訓(xùn)練營碧桂園的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹減肥訓(xùn)練營碧桂園的解答，讓我們一起看看吧。
“裁員”、“瘦身”等調(diào)整不斷，還有“以價(jià)換量”等促銷升級(jí)，房子還能買嗎？
謝謝邀請(qǐng)，之前說過，金九的51個(gè)典型城市成交量是3476萬平方米，環(huán)比下降7%，二線城市成交下滑最為顯著。銀十也是不容樂觀，秋意十足，表現(xiàn)不佳，品牌房企降價(jià)促銷，業(yè)主******頻頻爆發(fā)，房企裁員***也是內(nèi)部文件業(yè)界各種流傳，房企瘦身，減少高頻拿地，在售項(xiàng)目快速去化，回籠資金。
總結(jié)目前房企的“御寒”動(dòng)作，大體就是三點(diǎn)：
1、拿地逐漸放緩，不再高周轉(zhuǎn)大肆擴(kuò)張，控制節(jié)奏。萬科前段時(shí)間的“活下去”口號(hào)，轟動(dòng)業(yè)內(nèi)，碧桂園也減少在三四線城市的拿地，不再不斷擴(kuò)大規(guī)模，融創(chuàng)孫宏斌也一直看空后市姿態(tài)，拿地謹(jǐn)慎在謹(jǐn)慎，現(xiàn)金流是王道。
2、房企紛紛傳聞“裁員”、“瘦身”，但同時(shí)重金高薪招攬應(yīng)屆生。行業(yè)變革，人事變動(dòng)也在調(diào)整。碧桂園、恒大、泰禾、綠地、萬科等全國性房企都有裁員的消息流出來，老牌中介中原地產(chǎn)也傳出了“降薪過冬”的消息。幾乎企業(yè)的準(zhǔn)則都穩(wěn)穩(wěn)夯實(shí)在“控制成本開銷，保存實(shí)力”上。但是高薪招攬大學(xué)生的現(xiàn)象，也說明這種“裁員瘦身”只是“騰籠換鳥”，也未可知。
3、降價(jià)促銷頻現(xiàn)，業(yè)主***熱潮爆發(fā)。尤其是國慶期間，樓盤都變著法兒的降價(jià)促銷，精裝改毛坯、特價(jià)房、一口價(jià)房源、付款方式不同的優(yōu)惠折扣?！耙詢r(jià)換量”這樣常用的營銷手段，用多了，便引發(fā)了大批量的***，售樓處打砸、拉橫幅，出現(xiàn)頻率日益變高。
綠城或裁員15%到20%，如今的房企為什么大幅度裁員呢？
最討厭就是那些大V在裝B，裁員不代表不看好房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)價(jià)格由供求關(guān)系決定，一線城市，需求多，供應(yīng)少，樓價(jià)應(yīng)該不會(huì)多大變化，至于那些大房企裁員，是降低管理成本，轉(zhuǎn)變一種另外的模式發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)依然會(huì)是一個(gè)國家的主流產(chǎn)業(yè)，只不是不會(huì)再那么風(fēng)光而已，任何一個(gè)國家GDP，房地產(chǎn)功不可沒，為什么中國大型地產(chǎn)裁員，原因是轉(zhuǎn)型，就是現(xiàn)在所說的輕資產(chǎn)，房地產(chǎn)資金大，資金流動(dòng)太差了。大企業(yè)需要的是資金流，現(xiàn)在很大大地產(chǎn)做出一個(gè)品牌出來，現(xiàn)在就以一種合作的形式做地產(chǎn)，社會(huì)總會(huì)有有錢人，他們想做地產(chǎn)，就會(huì)跟大地產(chǎn)合作，有錢人出錢，大型房企出技術(shù)，一起賺錢，利潤平分，出資人有一個(gè)強(qiáng)大的房企幫你經(jīng)營，控制建設(shè)投資成本，設(shè)計(jì)規(guī)劃，營銷，一系列經(jīng)營服務(wù)，可靠又安全。開發(fā)者，0成本投資，有收益，雙贏，房企用一句話來說，就是用品牌這個(gè)無形的資產(chǎn)，去賺錢。好像做生產(chǎn)行業(yè)一樣，“貼牌”賺個(gè)掛名錢，掛靠一個(gè)大地產(chǎn)的名字。大地產(chǎn)只需要管理，一批QC人才監(jiān)督。所以，還需要這么多技術(shù)人員嗎？每個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定程度，有些龍頭企業(yè)只是掛名，都能賺錢，全世界業(yè)態(tài)都一樣，好像東鵬瓷磚、聯(lián)想電腦、美的風(fēng)扇、燈具，都是生產(chǎn)商想做經(jīng)營銷售，要掛個(gè)大品牌，生意才好做，大名牌又怕質(zhì)量不過關(guān)，叫上個(gè)QC，監(jiān)督著。你現(xiàn)在買房的時(shí)候，看看開發(fā)公司的名字，你就知道，加入美的跟龍光地產(chǎn)合作，注冊(cè)公司會(huì)叫龍光美的城市花園，不會(huì)只是叫龍光地產(chǎn)有限公司岳陽分公司，不會(huì)這樣的，懂？
綠城裁員，是房企的一個(gè)縮影，什么縮影？就是躺著賺錢的日子結(jié)束了。
自從“房住不炒”的政策定調(diào)之后，“因城施策”和政策的周期性波動(dòng)明顯加大和頻繁。類似過去經(jīng)濟(jì)不行就依賴房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)就打壓房地產(chǎn)的環(huán)境雖然依舊存在，但是從融資成本和土地價(jià)格，以及市場(chǎng)剛需消耗等角度看，地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了，進(jìn)入了“白銀時(shí)代”
所謂的“白銀時(shí)代”就是奢望暴利和輕松賺錢的日子結(jié)束了。應(yīng)該說，前三十年，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商并不是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最大的獲益者，但是，房地產(chǎn)企業(yè)通過與地方高度融合，政商結(jié)合，以及通過關(guān)系拿到低價(jià)地，好地段，通過高桿杠，從而獲取暴利，是一個(gè)常態(tài)，這個(gè)常態(tài)維持特二十年以上的時(shí)間。
而如今，最大的改變是融資便利性和融資成本，目前，以泰禾為例，最終的海外美元債的票面利率是15%！??！為什么不在國內(nèi)融資？最終的光大信托5000億信托暫停，是融資政策和融資條件收緊的最好注解。而房地產(chǎn)企業(yè)大舉通過發(fā)美元債融資，其未來潛伏著償還流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。國內(nèi)融資持續(xù)收緊，美元債存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，無疑扼殺了房企內(nèi)在的融資渠道。
而作為房地產(chǎn)開發(fā)商，最大的利潤來源，就是通過高桿杠，和加速資產(chǎn)流動(dòng)周轉(zhuǎn)率。而“房住不炒”的政策基調(diào)，從融資和消費(fèi)兩個(gè)角度壓縮了開發(fā)商在融資和周轉(zhuǎn)兩個(gè)方向維持暴利的空間。
作為地方***，是房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化最大的獲益者，他們因?yàn)?/a>地方債發(fā)行受到的監(jiān)管越來越嚴(yán)，導(dǎo)致的未來土地財(cái)政方向上繼續(xù)以前的粗放模式難以維系。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)商，類似萬科，早在18年就進(jìn)行了收縮戰(zhàn)略，最著名的就是“活下去”的標(biāo)語。而如今綠城才開始收縮，說明行業(yè)的警惕和保持資產(chǎn)負(fù)債率降低，為了流動(dòng)性而持續(xù)收縮，是一個(gè)常態(tài)，比如泰禾，持續(xù)十幾筆資產(chǎn)賣給世貿(mào)，也是為了中短期流動(dòng)性管理和縮減債務(wù)的一個(gè)無奈之舉。
裁員，意味著擴(kuò)張的結(jié)束，收縮的開始和持續(xù)。
到此，以上就是小編對(duì)于減肥訓(xùn)練營碧桂園的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于減肥訓(xùn)練營碧桂園的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
